（PCPA注：根据2002年3月12日上海市财政局、上海市国家税务局、上海市地方税务局《关于公布废止和失效的财政税务规范性文件目录（第十一批）的通知》（沪财法[2002]36号），此文件于2002年3月12日废止。）

上海市财政局　　沪财企一[1997]235号　　1997年12月19日

根据财政部财工字[1995]108号《关于国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》精神和本市具体情况，现将本市国有企业清产核资中土地清查、估价有关财务会计处理问题通知如下：

一、企业土地估价应按照规定的范围，在弄清权属、界线和面积等基本情况的基础上，根据国家和本市统一规定的土地估价技术标准进行，并应按规定程序予以确认、批复。

二、凡参加第五次国有企业清产核资的企业，均应按照清产核资财政、土地管理部门确认、批复的价值，分别不同情况进行处理：

1、对于企业过去已作为固定资产单独入帐的土地，应按确认、批复的价值调整帐面价值，并按调整后的帐面价值单独入帐，不计提折旧。调整后的土地帐面价值高于原帐面价值部分，经清产核资办公室会同同级财政部门批准后，作为国家投资，在资本公积金中设立“土地评估增值”明细帐户单独反映，借记“固定资产——土地”科目，贷记“资本公积——土地评估增值”科目。

2、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确定、批复后的价值，经清产核资办公室会同同级财政部门批准后，作增加无形资产处理，同时增加国家资本公积金，借记“无形资产”科目，贷记“资本公积——土地评估增值”科目。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，不进行摊销。

3、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权帐面原值不作调整，并仍应按现行制度的规定在使用期限内进行摊销。

4、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未经评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调