厦门市地方税务局　　2015年9月6日

1、我市享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准是什么？

答：根据厦国土房[2014]312号文规定，自2014年8月15日起享受税收优惠政策的普通商品住房需同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下二项标准。

2、个人转让购买的住房，营业税的优惠政策是什么？其中购买房屋时间和出售房屋时间应如何确定？

答：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。

3、个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房的是否可以享受个人所得税免税政策？

答：个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人厦门市房地产交易中