财政部　　2001年4月1日

《企业会计准则——租赁》（下称租赁准则）已经财政部发布，自2001年1月1日起在全部企业施行。如何对租赁进行分类？承租人和出租人各自如何进行会计处理？对售后租回交易又应如何进行会计处理？等等，本文拟对这些问题作简要回答。

一、企业应如何对租赁进行分类？

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁会计准则规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。其中，租赁开始日是指起租日，但在售后租回交易下则指买主向卖主支付第一笔款项之日。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。这种分类，与国际会计准则的分类方法是一致的。

为便于实务操作，租赁准则还规定，企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素，并给出了认定融资租赁的几项标准：

（1） 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2） 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3） 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
（4） 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。
（5） 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

二、承租人对融资租赁应如何进行会计处理？

租赁会计准则规定，在融资租赁下，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。这一规定，与国际会计准则是完全一致的；但与我国现行会计制度相比则有较大改进。其实质在于引入了现值概念。在承租人付给出租人的租金中，既包括本金，也包括利息。从精确核算角度讲，支付的本金应减少负债，而支付的利息应按一定的方法确认为费用。

但是，考虑到我国实际情况，租赁准则作了特别规定，即，如果租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日仍可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。这是因为，租赁业务对一般企业而言毕竟属于特殊业务，出于方便企业核算考虑，多给企业一种选择。这与相关的国际会计准则的要